聯(lián)合開發(fā)房

　　由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的。若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

　　公益聯(lián)建房

　　由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一 定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場。

　　集 資合建房

　　房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集 資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集 資合建的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無效的。

　　集 資聯(lián)建房

　　一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地，與外單位集體和個人或本單位職工的資金集 資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。

　　非法開發(fā)房

　　未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)。由于沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購買風(fēng)險極  大。

　　限制權(quán)利房

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。

　　郊區(qū)聯(lián)建房

　　開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房。這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛.假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的。

　　上述這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費(fèi)者購買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的，對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極 大的困難。