隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年輕人的消費(fèi)觀念也發(fā)生了很大變化，在早之前人們對(duì)房子看的很重要，甚至有人認(rèn)為沒(méi)有房子就無(wú)法成家。如今的年輕人不堪承受房貸的壓力，會(huì)選擇租房居住，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，年輕人對(duì)租房的艱辛也不再計(jì)較了。

      而年輕人之所以傾向于租房生活，也和過(guò)去20年房?jī)r(jià)一路飆升有很大關(guān)系。縱然近兩三年來(lái)部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還是有上漲的態(tài)勢(shì)。今年受“黑天鵝”的影響，大部分行業(yè)遭受沖擊，多數(shù)人收入隨之下滑，甚至有人直接斷了經(jīng)濟(jì)來(lái)源。雖然當(dāng)前基本已恢復(fù)往日繁榮景象，但是經(jīng)歷一場(chǎng)突發(fā)事件，百姓們花錢越來(lái)節(jié)儉了，尤其是購(gòu)買大件商品人們會(huì)更加謹(jǐn)慎。

      根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)一普遍現(xiàn)象，今年以來(lái)消費(fèi)者購(gòu)買物品越來(lái)越挑剔了，既想商品便宜還想質(zhì)量好。從售房工作人員口中聽到，今年看房的人既要看地段，還要看配套設(shè)施，其次還看能打折多少。購(gòu)房者之所以這么挑剔，也是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)導(dǎo)致購(gòu)買力下降，房子多了人們就挑剔了。

      玻璃大王”曹德旺曾直言，中國(guó)的房?jī)r(jià)太高，一些富人可以買多套房子投資賺錢，而普通老百姓連一套房子都買不起。曹德旺認(rèn)為我國(guó)當(dāng)前要重視實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)，大量貨幣流入樓市也不利于實(shí)體行業(yè)的發(fā)展。

      從2016年以來(lái)，國(guó)家開始推出房產(chǎn)調(diào)控新政，但是仍然沒(méi)有遏制住房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。進(jìn)入2020年，一場(chǎng)突發(fā)事件，樓市急速降溫，2月份多個(gè)城市出現(xiàn)商品房零成交記錄，一些房企一時(shí)間無(wú)法賣房導(dǎo)致資金鏈斷裂，第一個(gè)季度大約有200家房企破產(chǎn)。

      面對(duì)樓市遇冷，多個(gè)地區(qū)城市開啟救援樓市行動(dòng)，部分城市放開限購(gòu)、降低首付比例、放寬購(gòu)房條件等，顯然這些地區(qū)的做法違背了“炒房不住”的定位，隨后多個(gè)城市新政被叫停，甚至有的城市新政當(dāng)天出臺(tái)后次日就被上級(jí)喊話叫停，這也意味著救援樓市“失敗”。

      就在今年的兩會(huì)工作報(bào)告中，國(guó)家高層明確“房住不炒”將持續(xù)推進(jìn)，并重申“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的?！彪S后，媒體人民日?qǐng)?bào)發(fā)表一篇文章表示，“中國(guó)不會(huì)拿房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。隨著國(guó)家、人民日?qǐng)?bào)的發(fā)聲，樓市又迎來(lái)兩大好消息！

一、房?jī)r(jià)降了

      根據(jù)眾泰證券調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在今年2月份檢測(cè)的100個(gè)城市中，有73個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，環(huán)比1月下降一倍多。此外，統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)了70多個(gè)大中城市商品住宅銷售情況，2月份有23個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。而值得一提的是有20多個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌一直持續(xù)到6月份。如果房?jī)r(jià)下跌，就很難再漲上去了。據(jù)媒體獲悉，靠近北京燕郊的房子，當(dāng)年房?jī)r(jià)一路飆升，今年有業(yè)主表示5折出售房子還是無(wú)人問(wèn)津。

二、房貸利率下調(diào)

      根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示：自5月20日-6月18日首套房貸平均利率為5.28%，環(huán)比下降了4個(gè)基點(diǎn)。

      據(jù)中新經(jīng)緯調(diào)查數(shù)據(jù)獲悉，天津地區(qū)從5月20日開始，5年以上LPR調(diào)整為4.65%，這也表示首套房貸利率調(diào)整為4.65%。

      據(jù)21世紀(jì)報(bào)道，近段時(shí)間深圳地區(qū)匯豐銀行首套房貸利率也調(diào)整為4.65%。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次房貸利率下調(diào)能為100萬(wàn)房貸的家庭節(jié)省21600元左右。

      不過(guò)，在5月份部分一線大城市房?jī)r(jià)有所回升，而大部分三四線城市由于房屋空置率高因素，也出現(xiàn)房?jī)r(jià)不均衡現(xiàn)象。