人的一生總是豐富多彩的，會(huì)經(jīng)歷很多。求學(xué)、工作、結(jié)婚等等。而這些路中很“坑”的應(yīng)該就是購(gòu)房了。在買房這條路上，只有你真正經(jīng)歷過才會(huì)發(fā)現(xiàn)那些需要躲避的溝溝坎坎究竟什么樣子。對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，買房可能不難。只要有足夠的資金就行，但房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展，已經(jīng)把房?jī)r(jià)放在了高位，真正有“足夠”資金的人很少。特別工薪層，靠著固定的收入去攢錢買房真的很難。所以在購(gòu)房之前需要做好充分的準(zhǔn)備，不要讓自己成為“犧牲品”。有3個(gè)問題作為購(gòu)房新人需要弄清楚，想明白。

1、沒有還鄉(xiāng)計(jì)劃，謹(jǐn)慎返鄉(xiāng)置業(yè)

      現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房都采用貸款，而貸款購(gòu)房的首付比例是和所持有的房產(chǎn)數(shù)量所決定的。首套住房的首付比例和二套相差10%甚至更多。在房?jī)r(jià)高升的一二線城市這也是一筆不小的費(fèi)用?？赡軙?huì)有人覺得想在大城市買房時(shí)把老家的房子出售不久可以了么？理論上可以，但實(shí)際中你要多長(zhǎng)時(shí)間什么價(jià)格出售老家的房子呢？所在城市的房源是否有足有的時(shí)間等待？這些問題頭很頭疼。

2、購(gòu)房認(rèn)準(zhǔn)“住宅”

      現(xiàn)在隨著市場(chǎng)的發(fā)展，房子的屬性也五花八門。和傳統(tǒng)意義的住房完全不同。市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)看到公寓產(chǎn)品、商住兩用、LOFT等產(chǎn)品，商住兩用的話，不建議購(gòu)買。這樣的房子建在商業(yè)用地上，住宅用于商業(yè)屬性，而非居住，所以不能落戶。產(chǎn)權(quán)年限也只有40年或50年，日常生活的費(fèi)用也是商水商電，比普通住宅高。

      公寓產(chǎn)品，購(gòu)買者也必須事先詢問是普通公寓、商務(wù)公寓還是酒店公寓。只有普通公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，商務(wù)和酒店建在商業(yè)用地或綜合用地，所以只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。和商住兩用的產(chǎn)品一樣，這類公寓一般也不可以落戶。所以便宜有便宜的道理，購(gòu)買之前要需認(rèn)清。

3、眼見為實(shí)，承諾落合同

      在什么地方購(gòu)房一直是困擾購(gòu)房者的主要問題，地段好配套全的價(jià)格高，價(jià)格低的地段偏配套少。所以很多購(gòu)房者因?yàn)樽约旱膯栴}都會(huì)選擇“待開發(fā)”的位置購(gòu)房，然后期待配套的完善。很多開發(fā)公司利用購(gòu)房者此種心理在宣傳上大作文章，各種承諾。而這些承諾將來(lái)是否可以兌現(xiàn)都是未知數(shù)。所以為了防止空歡喜白遭罪，這些承諾需要白字黑字寫入合同方可放心。當(dāng)然一二線城市的未來(lái)發(fā)展是可期的，三四線的還是考慮下再說(shuō)。

      中國(guó)有句古話“安居樂業(yè)”，就因?yàn)橐簿佣嘁源蠹覂A其所有也要買一套屬于自己的房子，在大城市為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)甚至不惜掏空“6個(gè)錢包”。所以大家在購(gòu)房之前需要多了解購(gòu)房者知識(shí)，防止掉入各種陷阱。