“現(xiàn)在沒有1000萬預(yù)算，不能保證搶到學(xué)區(qū)房?！币晃辉诒本氖聦W(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)工作10余年的中介人士崔浩（化名）說。  

2月3日，北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳漲登上某門戶網(wǎng)頁(yè)熱搜。中國(guó)證券報(bào)記者多方采訪獲悉，近期，北京海淀、西城多個(gè)知ming學(xué)區(qū)房漲幅較大。其中，中關(guān)村三小片區(qū)、德勝育翔片區(qū)漲幅zui為明顯。  

“中關(guān)村、德勝、金融街、月壇等幾個(gè)頂級(jí)片區(qū)學(xué)區(qū)房從2020年4月份開始，成交量一直很大，價(jià)格一直在漲。單價(jià)便宜的小戶型賣光后，新上的房源面積雖小、但總價(jià)不調(diào)低，于是抬高了學(xué)區(qū)房的單價(jià)。目前，熱門的海淀、德勝掛牌學(xué)區(qū)房小戶型基本在850萬元左右，相比2020年初，zui低‘占位費(fèi)’高了150萬左右。”崔浩說。  

中介：不能用單價(jià)衡量  

“目前，北京的小戶型學(xué)區(qū)房都不能用單價(jià)衡量?！贝藓浦赋觯皠傂枞耸抠I學(xué)區(qū)房，只能看當(dāng)前的總價(jià)能不能接受。如果運(yùn)氣好，正好有面積大一點(diǎn)的房子出售，單價(jià)可以控制在市場(chǎng)價(jià)以內(nèi)。如果運(yùn)氣不好，正好趕上面積特別小的房子，單價(jià)接近30萬都很常見?！?nbsp; 

據(jù)崔浩介紹，2021年1月份，他所負(fù)責(zé)的中關(guān)村三小片區(qū)小戶型成交價(jià)都在850萬元左右，而2020年1月份，700萬元左右就可以買到中關(guān)村三小附近的學(xué)區(qū)房。  

“現(xiàn)在賣房子的業(yè)主看市場(chǎng)好，掛牌時(shí)只看上一套成交的總價(jià)，不看成交均價(jià)。zui近有同事賣萬柳附近的小戶型，單價(jià)達(dá)到27萬元/平方米。這個(gè)單價(jià)，放在全國(guó)來看，都可以排名前幾。但由于面積不到30平方米，總價(jià)算下來，不到1000萬元。所以即便單價(jià)接近30萬元，還是被客戶立刻搶走?，F(xiàn)在沒有1000萬元打底，我們作為中介，都不好幫忙搶房，除非買房者加價(jià)比較多，否則搶不到也怕客戶感情上受傷?！贝藓浦赋觥?nbsp; 

中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，除了學(xué)區(qū)房外，開年以來，北京地區(qū)二手住宅并沒有出現(xiàn)明顯的價(jià)格波動(dòng)。一面是學(xué)區(qū)房大幅波動(dòng)，一面是普通二手房成交量?jī)r(jià)波瀾不驚，導(dǎo)致很多換房者困擾較大。  

成交速度快  

據(jù)位于北京金融街片區(qū)的中介人王華介紹，受漲價(jià)及前期成交量放大等因素影響，小戶型學(xué)區(qū)房成交速度非常之快，有的房子從掛牌展示到成交，時(shí)間僅10天左右。且成交之前，沒有任何降價(jià)記錄。  

“按照公司規(guī)定，如果成交價(jià)和掛牌價(jià)之間價(jià)格差別大于3%，房屋維護(hù)人和出售人的業(yè)績(jī)就會(huì)受到很大影響。因此，很多房屋中介維護(hù)人在促成二手房成交前，都會(huì)幫助業(yè)主一再調(diào)整掛牌價(jià)。學(xué)區(qū)房就不存在這類問題，甚至有的業(yè)主一再上調(diào)價(jià)格。”王華強(qiáng)調(diào)。  

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房需求明顯上升，這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)zui明顯，大量的出國(guó)讀書人群回流，也增加了市場(chǎng)需求。相比之下，北京是四個(gè)一線城市中目前房?jī)r(jià)上漲zui少的，北京市房?jī)r(jià)之前陰跌了三年多。  

“每一輪房?jī)r(jià)上漲學(xué)區(qū)房漲幅都靠前，一線城市的頂級(jí)學(xué)區(qū)向來是xi缺資源。一線城市人口多并且人口持續(xù)流入，學(xué)區(qū)房需求大，盡管供應(yīng)在增加，但缺口仍大。因此，學(xué)區(qū)房流動(dòng)性強(qiáng)、易出手，成為很多投資者的首xuan?！倍辔坏禺a(chǎn)觀察人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。